观湖苑坐落于滨湖新区紫云路和庐州大道交汇处西南角，北临连接经开区和滨湖区的紫云路，东侧是即将直通滨湖的庐州大道，南接长沙路，西靠天山路。观湖苑总占地面积200亩，总建筑面积约52万平方米（地上45万平米，地下7万平米），规划总户数4550多户，绿化率40%，整个地块呈长方形，由20幢33层高层建筑有机围合而成。 观湖苑约67-120平米的多样户型，明厨明卫，动静、干湿分离；现代入户花园、南北双向阳台； “母子套”户型搭配结构。 观湖苑外立面采用稳重典雅的深咖啡色作为主色调。